对市政协十三届三次会议第350号提案的答复

马景超委员：

您提出的“关于促进县域房地产去库存的提案”收悉，现结合我局职责答复如下：

一、去库存方面

根据《河南省住房和城乡建设厅等7家单位关于印发＜关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施＞的通知》（豫建房〔2024〕245号）规定，要加强商品住宅用地供应管理，对商品住宅去化周期超过18个月的市、县，暂停新增住宅用地审批并严格控制新增住宅用地出让。根据非住宅用地存量以及待售库存，审慎新增商办、公寓等非住宅用地供应。

二、土地供应计划方面

在编制住宅用地供应计划时，统筹做好商品房与保障房用地供应计划安排，按照“以人定房、以房定地”的原则，坚持保障性住房用地应保尽保，对其他住宅用地供应总量、结构和布局等作出统筹安排，适应各类住房建设用地合理需求。

三、发展租赁市场方面

根据《河南省住房和城乡建设厅等7家单位关于印发＜关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施＞的通知》（豫建房〔2024〕245号）规定，对住房租赁企业收购存量商品住房用于租赁住房的，可享受当地购房补贴等优惠政策，鼓励银行机构按照《中国人民银行 国家金融监督管理局<关于金融支持住房租赁市场发展的意见>》（银发〔2024〕2号）发放住房租赁团体购房贷款。

四、建立长效机制与监测体系方面

按照河南省房地产市场平稳健康发展工作领导小组《关于印发＜进一步健全房地产市场平稳健康发展调控监管机制工作方案（试行）＞的通知》（豫房稳〔2022〕4号）要求，我局建立了全市住宅（商住）用地出让价格监测机制，每月对全市住宅（商住）用地的成交情况（宗数、面积、价款、均价等指标情况）进行汇总统计，并撰写专项分析报告，及时发现市场运行中出现的新情况新问题，进一步健全房地产市场平稳健康发展调控监管体系。

五、下步工作打算

（一）有序做好住宅用地信息公开工作，提高市场透明度，让市场主体和消费者全面掌握土地供应状况，作出理性判断，不断健全有利于“稳地价、稳房价、稳预期”的工作机制。

（二）做好每月住宅用地土地成交价格监测工作，密切关注房地产市场变化，及时解决市场运行中出现的新情况新问题，进一步健全我市房地产市场平稳健康发展调控监管体系。

（三）密切联系住建部门，建立去库存与土地供应规模联动机制，坚决贯彻豫建房〔2024〕245号文件精神，对商品住宅去化周期超过18个月的市、县，暂停新增住宅用地审批并严格控制新增住宅用地出让。

感谢您对自然资源管理工作的关心和支持!真诚希望继续关注自然资源管理工作，多提宝贵意见和建议。